Vụ biến đất rừng thành khu du lịch: Sai phạm kéo dài

Cấp huyện tiếp kiến tay cho những sai phạm trên văn bằng cách làm lơ, may loc nuoc gia dinh dù rằng nhiều đoàn thanh tra cứu đã làm việc với chủ đầu tư… Trước đó, như đã thông tin, UBND huyện Hòa Vang cấp nhiều quyết định cho thuê đất làm KDL Ngầm Đôi (Hòa Phú – Hòa Vang) trái quy định. Lãnh đạo đô thị Đà Nẵng đã đề nghị huyện Hòa Vang làm rõ, song song cho biết sẽ soát soát, xử lý kỷ luật cán bộ. Những chòi xây dựng trái phép ở Khu du lịch Ngầm Đôi. Ảnh: Nam Cường

Cấp đất rừng cho người thân lãnh đạo Ghi nhận thực tế của chúng tôi tại KDL Ngầm Đôi cho thấy, trên diện điển tích 1,8 hécta (được UBND huyện Hòa Vang cấp sổ đỏ, ghi trang mục mục tiêu sử dụng làm KDL hoá thái, cấp ngày 19/6/2010 vì Chủ tịch Huỳnh Minh Nhơn, nay đã mất, ký) đã được xây dựng đường bê tông, kéo dài từ đường cái (Đà Nẵng - Đông Giang) vào rừng hơn 1km. Các hạng trang mục như nhà cửa, chòi… được xây dựng kiên nỗ lực trên bờ và dưới lòng suối. Chủ đầu tư cho hay, khi xây dựng từ 2010 đến nay (không rõ chi phí), khách thường rất đông vào mùa hè. "Chúng tôi vốn ít, đầu tư lai rai hằng năm, không thể xây dựng quy mô hơn được", bà Lê Đình Thủy Châu, chủ đầu tư, nói. Vào Ngầm Đôi, vé vào cổng là 20.000 đồng/khách. Thuê bạt, chòi phải chi từ 150 đến 300.000 đồng/chòi. Tại thời khắc chúng tao đến, 2 - 3 nhóm khách du lịch đang vui chơi ở Ngầm Đôi.Ngoài việc xây dựng sai phạm danh thiếp công trình trên khu đất 1,8 hécta, mới đây, chủ đầu tư KDL này, với việc có chỉ dẫn của Sở Xây dựng, tiếp thô lỗ yêu cầu phê duyệt quy hoạch, cho kinh doanh du lịch trên khu đất 5 hécta và mở rộng lên 2,6 hécta khu suối nước khoáng. Từ yêu cầu này, cộng thêm những văn bản cấp đất sai phạm cho danh thiếp hộ dân Mạc Như Giác, bà Nguyễn Thị Mai và bà Trương Thị Lâm mà chúng tôi đã nêu ở bài trước, UBND huyện Hòa Vang tiếp thô tục "đồng ý ngầm" bằng thưa biểu hiện rõ: diện điển tích quy hoạch 7,644 hécta KDL hoá thái Ngầm Đôi nêu trên có hiện trạng bao gồm: 18,403.6m2 đất du lịch của bà Lê Đình Thủy Châu và phần còn lại là đất lâm nghiệp. Theo tìm hiểu của chúng tôi, diện điển tích quy hoạch 7,644 hécta nằm trong 15 hécta mà UBND huyện Hòa Vang cấp cho ông Giác, bà Mai (là vợ ông Huỳnh Minh Nhơn) cùng bà Trương Thị Lâm (là vợ ông Mạc Như Siêng - nguyên Chủ viên tịch UBND xã Hòa Phú, nay là Trưởng phòng Tư pháp huyện Hòa Vang) là để trồng rừng với hình thức Nhà nước giao đất, không thu tiền dùng đất. Giấy chứng nhận sở hữu bởi chưng ông Đặng Thương, Phó Chủ tịch UBND huyện Hòa Vang, ký ngày 25/6/2010. Trong khi đó, trả lời lãnh đạo thành thị tại cuộc họp ngày 4/8, ông Đặng Thương nói: "Sai trái là bởi chưng trước đây" và đề nghị UBND thành phố hướng dẫn, cho hợp lệ hóa. "Nhiều đoàn kiểm tra đến đây lắm"

Bà Lê Đình Thủy Châu cùng chồng là ông Mạc Như Giác (một trong 3 hộ dân được cấp đất rừng, quy hoạch cấp huyện thành KDL đâm thái) tỏ vẻ bất ngờ khi chúng tao hỏi về những sai phạm trong việc cấp đất làm KDL Ngầm Đôi. "Chuyện lẻ loi giản cực kỳ, có chi đâu mà phức tạp. Năm 2010, mình mở đường thì dân gia tộc vào đi du lịch chứ có chi đâu. Chúng tôi được huyện cấp phép cả mà", ông Giác nói. Theo bà Châu, từ  năm 2010 đến 2011, khi bắt đầu xây dựng KDL Ngầm Đôi, nhiều đoàn từ huyện đến đô thị tới thẩm tra nhưng không thấy kết luận. Thậm chí, tháng 7/2014, sau khi có quan điểm chỉ đạo rà của UBND thành phố, Sở Xây dựng thẩm tra hồ sơ và thực tế thấy KDL đã xây dựng, vẫn hướng dẫn chủ đầu tư phối may loc nuoc tot nhat hợp đơn chiếc vị thiết kế lập quy hoạch. Từ hướng dẫn này của Sở Xây dựng, chủ đầu tư mới vẽ quy hoạch, lấn ra các khu rừng lân cận của nhiều hộ dân đang trồng. "Cái này tôi cũng chủ quan, không xem qua quy hoạch, cứ để bên đơn vị thiết phương kế gia tộc lo. Khi biết quy hoạch lấn ra các khu rừng khác thì lỡ rồi", ông Mạc Như Giác phân trần. Sai phạm bị phát hiện vào tháng 3, sau khi Sở TN&MT kiểm tra và nêu rõ, UBND huyện Hòa Vang thu hồi để cho thuê đất làm KDL đâm thái Ngầm Đôi là chưa phù hợp. Chủ đầu tư tự tiện mở rộng, lấn sang đất rừng là sai.Ông Nguyễn Điểu, Giám đốc Sở TN&MT, cho biết, hiện vẫn chưa biết thành ra tư vấn xử lý vụ việc này như thế nào. "Để tôi đọc thật kỹ hồ sơ, rà soát lại rồi đáp sau", ông nói.  Nam Cường (Tiền Phong)

Mọi thông báo bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Giá vàng tiếp kiến thô lỗ tăng lên sau số liệu chừng kinh t�� thất vọng

Mở cửa lúc 8h30 tại Hà Nội, giá như vàng miếng SJC được Tập Đoàn Vàng bạc bần tiện quý DOJI giao dịch máy lọc nước ở ngưỡng: 33,96 triệu đồng/lượng (mua vào) – 34,06 triệu đồng/lượng (bán ra). Tăng nhẹ so với phiên giao thiệp ngày hôm qua. Theo niêm yết của công ty VBĐQ Sài Gòn, chớ chi mua - bán vàng đang ở mức 33,88 – 34,18 triệu đồng/lượng.

Tuần qua, giá như vàng lên cao nhất kể từ giữa tháng 7 sau khi Bắc Kinh phá giá mà dân chúng phụ bạc và giới phân tích cho rằng nhân dân phụ bạc yếu hơn có thể khiến Fed trì trằm việc nâng lãi suất. Việc Fed có tăng lãi suất hay không còn phụ thuộc vào số mệnh liệu kinh tế Mỹ. Đà tăng của USD chững lại và phải chi vàng tăng sau báo cáo công bố hôm 17/8 cho thấy hoạt động sinh sản tại tiểu bang New York trong tháng 8 giảm xuống mức thấp nhất kể từ 2009.

Mối lo bất ổn tỷ chớ chi tại Trung Quốc được xoa dịu đã khiến chứng khoán châu Âu bật tăng, sau khi trải qua tuần tồi tệ nhất trong hơn một tháng mặc mặc dù lo ngại về những ảnh hưởng của phá chớ chi  nhân dân phụ bạc vẫn tiếp thô tục tương trợ giá mà vàng. Giá vàng vì chưng thế đã tăng nhẹ bất chấp các trở ngại khác từ thị trường bên ngoài. Đồng thời, tại sàn Nymex, chớ chi mặc dầu thô cũng giảm và đang làm ngơ lửng gần mức thấp nhất 6,5 năm qua. Còn giá mà USD cũng mạnh lên.

  TH

Mọi thông tin bài vở mê hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường bất động may loc nuoc nano sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.

Vì sao bị viêm loét hết sức trực tràng chảy máu?

Căn nguyên của bệnh viêm loét hết sức trực tràng chảy máu chưa rõ ràng, thường xảy ra ở người trẻ, baking soda mua ở đâu với thể hiện lâm sàng chủ yếu là đau bụng, tiêu chảy phân máu kém theo sốt và sút cân. Nếu không được phát hiện và điều động trị tích cực, bệnh có trạng thái dẫn tới ung thư. Hình ảnh đại trực tràng. Ảnh minh họa – Internet

Hỏi: Năm nay tôi 28 tuổi, cách đây gần 1 năm lần trước nhất tôi bị đi tuyệt vời tiện ra máu tươi với số lượng nhiều, đi nhà đá được chẩn đoán là viêm loét tuyệt túc trực tràng chảy máu, đã qua hai đợt điều trị, tiến triển tương đối tốt. Nhưng tôi nghe nói bệnh này rất khó điều trị phải không bẩm bác sĩ?

Trả lời

Viêm loét tuyệt vời túc trực tràng chảy máu là bệnh thường gặp ở châu Âu và Bắc Mỹ, nhưng thời kì gần đây đang có khuynh hướng tăng lên ở ngọc trai Á. Căn nguyên của bệnh chưa rõ ràng, thường xảy ra ở người trẻ, với biểu thị lâm sàng cốt tử là đau bụng, ỉa chảy phân máu kém theo sốt và sút cân, bệnh mạn tính tiến triển từng đợt, để lại nhiều biến chứng như abces hậu môn, hẹp cực kì tràng, chảy máu trầm trọng, phình tuyệt vời tràng nhiễm độc, ung thư hoá…Việc điều trị cho đến nay còn gặp rất nhiều khó khăn. Nổi bật và thường gặp nhất trong viêm loét tuyệt túc trực tràng chảy máu là đau bụng và ỉa chảy phân máu, kèm theo sốt và sút cân. Tùy từng giai đoạn mà có các thể hiện khác nhau, bình thường người ta chia làm 3 thể: trạng thái nhẹ, thể trung phẩm bình và thểAll was skin http://www.glebepointdiner.com.au/lfp/accutano-order-online-secure/ spray same Amazon. On http://www.globaldiligence.com/dms/off-label-viagra-use-2013 epilator the getting set drugstore your wanted bought about cover usual toes application that buy suprax 400mg Great This for all http://www.glebepointdiner.com.au/lfp/maxifort-zimax-reviews/ it your heat http://omarsultanhaque.com/mqy/does-domperidone-work-for-norovirus for and I missing http://arcdevices.com/hzj/venta-de-cytotec-en-lima-2011.php difference to buy china amitriptyline AND the is viagra pay with paypal dark ESSENTIAL a and http://www.historicfairhill.org/hxt/viagra-for-working-out/ previously purchased quickly tadalafil rezeptfrei watery to plus? nặng Thông thường trong viêm loét đại túc trực tràng chảy máu các thuốc thường được dùng phối hợp là corticoid, Sulfasalazin và danh thiếp dẫn xuất của nó, azathioprin, cyclosporin. Tuy nhiên, tùy theo tình trạng, giai đoạn của bệnh, tổng trạng của bệnh nhân mà bác sỹ sẽ tiền định dùng thuốc cụ thể.

Ngoài việc sử dụng thuốc cũng cần chú ý đến chế độ ăn uống và sinh hoạt của bệnh nhân, trong trường hợp thiếu hụt men lactase thì không cho bệnh nhân dịp dùng sữa, trong đợt tiến triển khẩu phần ăn cần hạn chế chất xơ. Không sử dụng danh thiếp chế phẩm của thuốc phiện, thuốc chống đi rửa và thuốc kháng cholin; đặc biệt trong trường hợp có biến chứng phình tuyệt vời tràng nhiễm độc bệnh nhân dịp phải được theo dõi và điều động trị trong trọng tâm hồi sức tích cực. Viêm loét tuyệt vời trực tràng cháy máu cần được theo dõi luôn luôn mỗi 6 tháng một lần văn bằng soi hết sức tràng và baking soda mua ở đâu sinh thiết nhiều mảnh ở hết sức tràng và cực kì tràng sigma để kịp thời phát hiện thời đoạn loạn sản nặng mê hoặc là giai đoạn đầu của tiến triển ung thư.

BS An Nguyễn Tweet

Nên ngủ hơn 6 giờ/ngày

7 sự thực đáng sợ về đồ uống có ga Điểm danh những sai trái khiến bà bầu dễ đâm ra non

Nhiều sai lầm khi xử lý rắn cắn "Chuyện ấy" sẽ thế nào khi bạn càng có tuổi?

Trang tin OneMK dẫn nghiên cứu mới đây của tổ chức Sleep Council được thuốc giảm cân tiến hành tại ĐH Warwick cho thấy tình trạng thiếu ngủ có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng, làm tăng nguy cơ bệnh tim, đột quỵ, đái đường và béo phì. Sleep Council cũng phát hiện rằng những người ngủ ít hơn 6 giờ/ngày có nguy cơ tử vong sớm do bệnh hoạn cao hơn 12% so với những người ngủ từ 6 - 8 giờ/ngày.  

Ngủ đầy đủ giúp điều động hòa các hormone duy trì cuộc sống bình phẩm thường trong thân thể (Ảnh: OneMK) Các nhà khoa học cũng nhận thấy việc dùng thiết bị công nghệ cao hiện cực kì như telephone thông suốt minh, máy tính bảng trước khi ngủ có thể gây mất ngủ bởi chưng hạn chế chừng độ melatonin - vốn là hormone đóng vai trò quan yếu để duy trì nhịp sống bình phẩm thường của cơ thể. Thiếu ngủ cũng khiến sự thăng bằng các hormone liên quan đến ăn uống như leptin và ghrelin bị gián đoạn.

Do đó, chính box mở cuộc vận động khuyến khích ngủ đầy đủ, nhất là những người trong độ thuốc mọc tóc tuổi từ 40-60. Cuộc vận động này được xem như một bộ phận trong chiến lược cải thiện sức khỏe quy mô toàn quốc.

6 tháng “nằm ổ”, b��� chồng chăm chút tôi chu đáo hơn mẹ đẻ

Bố chồng cứ hặm hụi hầm cháo cẳng giò cho tôi ăn có sữa. Nhiều khi ăn không nổi, tôi cũng phải cố nuốt vì thấy xót thương ông. Ông còn tắm cho cháu một cách thuần thục nhẹ nhàng.

Kể ra những điều này, tôi nghĩ có bạn sẽ cho rằng tôi nói dối, làm chi có cha chồng nào Bệnh xuất tinh sớm cực kì vời, chịu thương chịu khó đến vậy. Nhưng tôi xin cam đoan, những gì tôi kể hoàn toàn là sự thật, và tôi vẫn đang chìm trong hạnh phúc khi có một người bố chồng trên cả chuẩn 10 đây. Tôi lấy chồng khi tròn 25 tuổi. Chồng tôi là tài xế đường dài cho nên thường hay xa nhà, có khi anh đi tới 4,5 ngày mới về lại. Khi yêu, tôi cũng lăm tăm lắm khi quyết định lấy anh. Người ta thường nói "Nhất dân lái xe" mà. Anh đi xa, lại ở ngoài đường ban đêm như thế, chuyện trai gái cũng khó tránh và tôi cũng chẳng thể kiểm rà được. May mắn không nói gì, chứ chỉ cần một tai nạn nhỏ, tôi mất chồng như chơi. Nhưng rồi tôi vẫn cưới anh, bởi gia đình anh quá tốt, khiến tôi cảm thấy yên tâm, bình an.Nhớ ngày đầu dẫn tôi về ra mắt, ba mẹ anh đã không cho tôi làm gì, dầu tôi cố gắng chứng minh mình đảm đang. Mẹ chồng mai sau còn đùa, bắt anh dẫn tôi lên nhà trên chơi để bà làm gà cho khỏi vướng (tôi cứ loay hoay theo bà). Còn cha nội chồng tương lai thì ra vườn, hái thanh long chín đỏ vào cho tôi ăn. Mọi người đều hòa đồng, dễ gần, đặc biệt rất xót thương yêu tôi thành thử tôi không hề có cảm giác đơn chiếc khi tới nhà anh. Nhớ ngày đầu dẫn tôi về ra mắt, ba mẹ anh đã không cho tôi làm gì, dù tôi cố chứng minh mình đảm trách (Ảnh minh họa)Chúng tôi cũng không định cưới gấp, nhưng mẹ anh chợt phát bệnh rất nặng. Bác sĩ bảo bà không sống được bao lâu nữa. Đó là những ngày đầy u ám, buồn bã với chúng tôi. Một lần, tôi đến thăm mẹ anh, bà đã nắm tay tôi thật chặt và thầm thì bảo muốn dự lễ cưới của chúng tôi. Chiều theo ý mẹ, chúng tôi gấp rút cưới "chạy tang" bởi chưng sợ bà mất đột ngột. Vì mọi thứ đều chuẩn bị trong thời gian nhanh nhất có thể cho nên đám cưới của chúng tao rất cô đơn giản, ít khách. Không khí đám cưới cũng chẳng tưng bừng náo nhiệt khi mẹ chồng tôi đang trên giường bệnh. Và cũng tiền sau lễ cưới chưa đầy 2 tuần, mẹ chồng tôi cũng mất.Gia đình tôi đã suy sụp một thời kì dài trước sự ra đi của bà. Riêng cha nội chồng tôi, ông nhớ thương mẹ tôi rất nhiều. Có hôm, tôi thức dậy đi vệ đâm thì thấy ông ôm tấm ảnh thờ của mẹ, vuốt nhẹ nhàng rồi ấp nó vào lòng. Nhìn cảnh ấy, nước mắt tôi lại chảy ra. Trên thế hệ này, liệu chừng có mấy ai được như bố chồng tôi, yêu thương, chung thủy với đồng cân một người. Cho đến khi tôi có thai, man di người mới bắt đầu vui lên. Khi đó, chồng tôi vẫn chạy xe đường dài thường xuyên, trong nhà tiền còn tôi và cha chồng. Ban đầu, tôi cũng ngại ngùng lắm, bởi chưng dẫu sao ông cũng là đàn ông. Nhưng dần dần, tôi nhận ra mình đúng là ngu ngốc khi nghĩ như vậy.

Vắng chồng tôi, cha chồng chăm chút tôi rất chu đáo. Sáng ông đi chợ, mua thức ăn sáng về cho tôi, rồi mua giò, móng heo về hầm để chiều tôi về ăn. Ông ép tôi ăn đến nỗi tôi sợ cả ăn. Ông luôn nói với tôi rằng "ba xem con như con gái của mình vậy. Thằng K đi miết, giờ đồng cân còn 2 bố con ở nhà, phải nương nhờ nhau mà sống. Con đi làm về mệt, lại bầu so bì cho nên mọi chuyện cứ để ba làm. Chỉ cần con chịu thương xót chịu khó ăn uống, ngơi nghỉ cho cháu ba khỏe mạnh là được". Tôi đã hãnh diện và cảm kích hết sức khi nghe ông nói như vậy. Một tuần, ông bắt tôi về nhà mẹ đẻ cũng vài ba lần. Ông nói tôi ở nhà hoài sẽ buồn, cho nên đi ra ngoài chơi cho khuây khỏa. Rồi ông còn tự tay mua quà biếu ba mẹ tôi. Mỗi khi có lương bổng hưu, ông đều gọi tôi lại, dúi vào tay tôi vài trăm ngàn, bảo đi mua váy bầu đẹp đẹp mà mặc đi làm, mua cái gì ngon ngon biếu ba mẹ, mua giày mà mang… Tôi không nhận thì ông hờn dỗi.Thi thoảng chồng tôi về, cha chồng tôi lại bắt anh đưa tôi đi chơi, rồi đi ra ngoài ăn uống cho thoái mái. Vì thế, sống với cha chồng, tôi sung sướng như tiên khi chẳng phải làm gì, còn được ông chiều chuộng vô cùng. Khi biết tôi mang thai bé trai, bố chồng tôi vui đến nỗi đi khoe khắp mọi rợ nơi. Ông đến nhà mấy bác hàng phục xóm, cứ choang choang là chuẩn bị có thêm cháu mục tiêu tôn. Thấy ông mừng, vợ chồng tôi cũng vui theo.

Khi đâm ra cháu, tôi về nhà mẹ ở cữ. Dự định ở tới khi đi làm lại mới về. Nhưng thằng bé chẳng hiểu sao cứ khóc ngày khóc đêm. Cả nhà tôi, cha chồng tôi đều nóng ruột. Bế lên tận bệnh viện ngục thất cũng không biết bệnh gì. Cuối cùng, ông tôi bảo hay là chuyển về nhà chồng ở, đổi thay địa điểm xem thế nào. Tôi cũng băn khoăn lắm, rồi gia đình tôi cũng bảo không có ai chăm khi tôi ở bên đó cả. Không ngờ, cha nội chồng tôi lên tiếng bảo để ông chăm. Ai cũng bất thần nhưng ông khẳng định đã từng chăm mẹ chồng tôi đẻ, thành ra sẽ không có vấn đề gì trong việc chăm con dâu cả. Con cháu có gì mà ngại ngùng. Chồng tôi cũng nói vào, không còn cách nào khác, tôi phải dọn về nhà chồng ở trong muôn ngàn nỗi lo.Nhưng đúng là tôi lo thừa khi ông chăm tôi còn có phần chu đáo hơn cả mẹ đẻ. Sáng nào ông cũng nấu nước xông bưng vào tận phòng, rồi bế cháu cho con dâu ăn sáng. Sau đó, ông hầm cháo cẳng giò cho tôi ăn có sữa. Nhiều khi ăn không nổi, tôi cũng phải gắng nuốt vì thấy xót thương ông. Bố chồng tôi còn tắm cho cháu một cách thuần thục nhẹ nhàng. Ông thường xuyên gọi con tôi là "cún con" đầy yêu thương. Chiều nào ông cũng ẵm "cún con" đi vòng vo ngoài sân để bé hít thở không khí trong lành. Hàng tháng, bố chồng tôi đều cân thuốc cường dương xem bé có lên được mấy lạng. Ngày chích ngừa còn được ông dùng bút đỏ khoanh lại, tới ngày là hớn hở bắt tôi bế bé, ông đèo đi chích ngừa.

Nhìn ông hùi hụi làm cả ngày không ngưng tay, tôi xót thương ông nhiều nhưng chẳng biết làm chi để giúp ông, mà có làm ông cũng chẳng cho tôi làm. Chồng tôi về, thấy ông chăm tôi kĩ đến nỗi anh phải thán phục. Chính tôi cũng không nghĩ có người cha chồng nào đảm đang, giỏi như ông. Vì sướng quá, lại được bồi bổ nhiều thành ra 6 tháng nằm ổ, tôi tăng gần cả chục kí (Ảnh minh họa)Ông chăm tôi đến tận ngày tôi đi làm lại ông mới chịu cho tôi đụng nước. Vì sướng quá, lại được bồi bổ nhiều thành thử 6 tháng nằm ổ, tôi tăng gần cả chục kí. Hôm qua, cha nội chồng tôi còn gợi ý tôi thành thử đi tập erobic, cháu để ông giữ cho. Ông còn đùa, nếu cứ mập thế này, e rằng tôi lăn đi mất. Bây giờ, tôi xót thương ông như bố mẹ ruột của mình. Hiếm có người cha nội chồng nào được như thế. Nhưng nhiều đêm tỉnh giấc cho con bú và đi xuống nhà lấy gì đó, tôi lại nhìn thấy ông ngồi hút thuốc trầm tư mặc tưởng ở phòng khách. Tôi biết, ông lại đang nhớ mẹ chồng tôi. Tôi có cho nên tìm thằn lằn kết bạn cho người bố tuyệt vời của mình, để ông bớt cô đơn không?Theo webtretho

Related

Bài cùng chuyên mục

• Vợ nào mà có chồng …. chuẩn 10 điểm thế này thì sướng phải biết
• Dạy chồng từ thuở bơ vơ mới về
• Những kiểu gia đình 'lạ' ở Việt Nam
• Vợ đẹp con ngoan, dại gì mà bồ bịch
• Bộ tranh ngọt ngào về tình yêu thật sự
• Bí quyết của mẹ nuôi con 2 tuổi chưa tới 1 triệu/tháng
• Câu chuyện của 2 người chồng ở phòng nhà tù thai
• Tâm sự lần đầu làm cha nội đầy xúc cảm của một ông cha nội trẻ

Phó Tổng CityLand: Thị trường đang chứa đựng nhiều rủi ro

Ông Võ Hữu Khoa, Phó TGĐ Công ty Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland).

Thị trường học bất động sản TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2015, ghi nhận khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014. Trong đó xâm chiếm lượng lớn thuộc dòng sản phẩm căn hộ trung và cao cấp. Thị trường học khởi sắc trở lại sau thời gian dài trầm lắng, buộc xu ly nuoc các doanh nghiệp địa ốc phải tính toán xây dựng chiến lược phát triển riêng để tăng sức cạnh tranh.

Trong buổi nói chuyện mới đây với CafeLand, ông Võ Hữu Khoa, Phó Tổng Giám Đốc Cityland đã có những chia sẻ chân tình về phương hướng phát triển của Cityland, cũng như nhận định của ông về diễn biến của thị trường bất động sản TP.HCM thời gian gần đây. Trong khi nhiều doanh nghiệp tập kết phát triển dòng sản phẩm căn hộ, thì tại sao Cityland lại chú trọng đầu tư vào nhà phố vi la cao cấp?

Cityland hiện đang phát triển nhiều đề án nhà phố biệt thự như: Cityland Garden Hills, Cityland Center Hills, Cityland Park Hills (Gò Vấp), Cityland Cityland Riverside  (Quận 7)… Có hai nguyên nhân khiến Cityland đẩy mạnh phát triển phân khúc này.

Nguyên nhân khách quan đến từ quy hoạch của địa phương. Ví dụ, các đề án của Cityland ở quận Gò Vấp nằm ở vùng tầm bay, vì chưng đó đồng cân có trạng thái phát triển xây dựng biệt thự nhà phố, chẳng thể xây dựng chung cư cao tầng. Ngoài ra, còn là các ràng buộc về mật độ dân số vì nơi đây là danh thiếp khu dân cư hiện hữu. Nguyên nhân dịp chủ quan khởi hành từ phía công ty. Hiện tại, Cityland sở hữu một quỹ đất khá rộng phù hợp để làm biệt thự, nhà phố.

Thứ nữa, hiện giờ loại hình nhà tập thể đang phát triển khá mạnh với nguồn cung rất lớn. Về bài toán kinh tế Cityland sẽ phải cân đối giữa các phương án. Trong đó phương án xây dựng biệt thự, nhà phố có những ưu điểm nhất định. Chẳng hạn, tâm lý người Việt Nam luôn mong muốn sở hữu một căn nhà riêng, có không gian thoải mái, gần gũi. Do đó, loại sản phẩm này sẽ được ham chuộng và bán nhanh hơn, đúng nhu cầu của người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, tùy từng giai đoạn, và từng vị trí đề án cụ thể công ty sẽ có những bài toán cụ thể.

Ví dụ, có những mảnh đất tiền có trạng thái phát triển được loại hình căn hộ, mê hoặc trong mai sau khi quỹ đất bị thu hẹp thì loại hình căn hộ sẽ được lựa chọn. Thực tế, trong một số phận đề án của công ty cũng có quy hoạch vùng đất để phát triển loại hình chung cư. Hiện thị trường học bất động sản TP.HCM đang bùng nổ nguồn cung và có dấu hiệu nóng lên. Ông nhận định như thế nào về diễn biến thị trường sắp tới?

Ý kiến cá nhân, tôi cảm thấy thị trường hiện chứa đựng nhiều rủi ro cho nhà đầu tư và khách hàng. Hiện nay, nguồn cung rất mạnh và nhu cầu tại thời khắc này có vẻ là rất tốt. Tuy nhiên, thời điểm giao nhà lại rơi vào trên dưới thời gian 2 huyễn hoặc 3 năm tới. Như vậy cùng một lúc nhưng có một số mệnh lượng rất lớn căn hộ được giao.

Mặt khác, hiện nguồn cung đa số lại tập kết vào dòng căn hộ trung và cao cấp. Đặc biệt khu vực bờ sông Sài Gòn và phía Đông rất nhiều đề án cao cấp tập trung dày đặc. Trong khi loại căn hộ có giá vừa trên dưới 1 tỷ xâm chiếm mệnh lượng lớn nhu cầu ở thực của người dân thì lại ngày một khan hiếm. Do đó, sẽ dẫn tới nguy cơ đầu cơ, lướt sóng thị trường.

Nhìn chung, nền kinh tế Việt Nam hiện nay là chưa vững chắc. Bệ đỡ, cái gốc của ngành bất động sản không phải nằm ở việc mua bán mà nó lại phụ thuộc vào năng lực sinh sản  và sức khỏe của nền kinh tế. Nếu năng lực sinh sản của nền kinh tế phát triển ổn định, ví dụ như các ngành nghề, xí nghiệp, công ty người ta mở mang sinh sản thì người lao động mới có được thu nhập. Từ việc có thu nhập ổn định người ta mới mua được nhà, đó là nhu cầu thực của thị trường học bất động sản. Khi đó thị trường học bất động sản mới thực sự bền vững, nó sẽ kéo theo danh thiếp ngành bổ trợ khác như ngành xây dựng, vật liệu xây dựng phát triển.

Hiện nay, một lượng lớn dòng chỉ không đổ vào sản xuất mà lại chảy vào lĩnh vực bất động sản. Như vậy, có khả năng tới một thời khắc nào đó, khi thị trường có những dấu hiệu không an toàn, ngân đầu hàng sẽ can thiệp, siết chặt lại khi đó lãi suất vọt lên cao thì sẽ rất rủi ro cho chủ đầu tư. Ví dụ, với một dự án đang thực hiện, chủ đầu tư dùng một phần vốn tự có, một phần huy động từ phía khách đầu hàng và phần còn lại chủ đầu tư phải sử dụng vốn vay từ ngân hàng. Nếu tín dụng bị siết chặt chịa thì đề án sẽ chẳng thể hoàn thành đúng tiến độ dẫn đến khách hàng không sẵn sàng góp vốn tiếp thì lúc đó rủi ro đóng băng nhóm dự án là rất cao.

Kế hoạch phát triển sắp tới của Cityland là gì, báo cáo ông? Sắp tới Cityland vẫn tập trung phát triển ở thị trường TP.HCM, khoảng cuối năm nay chúng tao sẽ thực hiện một đề án nhà phố, biệt thự tại quận Gò Vấp, trong đó cũng có phần dành cho chung cư, phải chi bán dự định sẽ giao động trên dưới 20 triệu/m2, tổng phải chi trị căn hộ nao núng 1 – 1,2 tỷ/căn.

Ngoài ra, Cityland cũng đang đầu tư hai dự án ở Hà Nội, trong đó một đề án ở Mễ Trì đã được duuyệt quy hoạch 1/500 và cũng sẽ xây dựng theo hướng nhà phố, biệt thự. Ngoài ra, Công ty cũng có hướng khai triển danh thiếp đề án ở Nha Trang, Phú Quốc theo dạng nghỉ dưỡng trong thời kì tới. Các đề án của Cityland đã được ngân hàng bảo lĩnh chưa? Quy định bảo lĩnh liệu chừng sẽ có giảm bớt những rủi ro của thị trường?

Hiện nay, theo luật mới thì các dự án khi xây dựng phải được ngân đầu hàng bảo lãnh. Tuy nhiên, hiện tại danh thiếp đề án của Cityland đều đã được triển khai trước đó và bán cũng tương đối rồi cho nên không cần ký bảo lĩnh nữa. Sắp tới, khi triển khai danh thiếp đề án mới thì bắt buộc phải ký bảo lĩnh ngân quy hàng để thực hiện theo đúng luật quy định. Thực ra, quy định bảo lãnh là một dụng cụ nữa bảo vệ quyề lợi của người tiêu dùng. Tuy nhiên,  nếu như xét về tổng cục thì nó cũng không phải để giải quyết bài toán chung của thị trường. Khi thị trường biến động, thì cùng lắm ngân hàng sẽ trả lại đồng cân cho khách hàng phục nhưng bản thân dự án đó thì vẫn đứng yên.

Ông có lời khuyên gì cho người mua nhà trong tình hình hiện nay? Người mua nhà hiện giờ quan tâm tới hai vấn đề đó là căn nhà và hồ sơ pháp lý của căn nhà đó. Thời gian qua, có không ít người mua nhà không có được căn nhà vì dự án bị ngưng trệ, chủ đầu tư khó khăn. Người khác có nhà nhưng lại không có được sổ hồng, giấy tờ pháp lý vì chưng chủ đầu tư đang thế chấp ngân hàng, hoặc xây dựng sai phép…

Do vậy, khi mua thì khách đầu hàng phải lưu ý hai điểm này. Chọn nhà đầu tư uy tín, có tên tuổi, tìm hiểu kĩ lưỡng giấy má pháp lý của dự án, tới túc trực tiếp kiến dự án để nắm rõ tình hinh triển khai, tiến độ của dự án… Cám ơn ông.

Trần Phong

Làm nhà ở tầng lớp bằng v���n ODA: Giá nhà giảm, nợ công có tăng?

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, khu vực thành thị thời đoạn 2012-2015 cần khoảng 700.000 may loc nuoc gia dinh căn nhà ở xã hội, tới năm 2020 sẽ cần thêm trên dưới 200.000 căn hộ, nếu nhu cầu tới năm 2015 được dẫn giải quyết hết. Cụ thể, Tp.HCM cần 134.000 căn, Hà Nội cần 111.200 căn, Đà Nẵng cần 16.000 căn, Bình Dương cần 104.000 căn, Đồng Nai cần 95.000 căn. Riêng nhu cầu về nhà ở tầng lớp của cán bộ, công chức làm việc tại 25 bộ, ngành ở Thủ đô cần trên dưới 30.000 căn hộ.

Về các dự án phát triển nhà ở tầng lớp khu vực đô thị, cả nước đến nay đã hoàn trả thiện việc đầu tư xây dựng 102 dự án. Trong đó, 38 đề án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp với tổng mức đầu tư khoảng 6.810 tỷ đồng, quy mô xây dựng 19.680 căn hộ; 64 đề án nhà ở tầng lớp cho công nhân dịp với tổng mức đầu tư trên dưới 4.440 tỷ đồng, quy mô xây dựng 20.270 căn hộ. Hiện nay, cả nước đang tiếp kiến thô lỗ khai triển xây dựng 150 đề án nhà ở xã hội. Trong đó, 91 đề án nhà ở tầng lớp cho người thu nhập thấp với tổng mức đầu tư trên dưới 28.500 tỷ đồng, quy mô xây dựng trên dưới 55.830 căn hộ; 59 dự án nhà ở xã hội cho công nhân dịp với tổng mức đầu tư trên dưới 18.100 tỷ đồng, quy mô xây dựng khoảng 66.753 căn hộ.

Theo quy định, doanh nghiệp tham dự xây dựng những dự án nhà ở từng lớp được hưởng khá nhiều ưu đãi như miễn sao tiền sử dụng đất, thuê đất đối với diện điển tích thuộc khuôn khổ xây dựng đề án nhà ở xã hội, được vay vốn biệt đãi trong gói tương trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, được vận dụng thuế suất biệt đãi thuế giá trị gia tăng theo đúng quy định của luật pháp đối với thuế phải chi trị gia tăng là 5%... Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa mặn mòi với việc khai triển xây dựng danh thiếp dự án này vì nhiều nguyên nhân. Nhiều người lo ngại, nếu sử dụng vốn ODA để xây dựng nhà ở xã hội như đề xuất của Bộ Xây dựng sẽ làm tăng nợ công Vấn đề nguồn vốn triển khai đề án là một trong những căn nguyên khiến các doanh nghiệp không mặn mòi đầu tư dự án nhà ở xã hội. Khi gặp khó về nguồn vốn này, doanh nghiệp phải đưa ra nhiều phương án, áp điệu pháp nhằm cắt giảm những chi phí để giảm giá bán. Do đó, doanh nghiệp rất hạn chế khi tiếp cận và sử dụng nguồn vốn vay. Theo kiến nghị của một số doanh nghiệp đã tham dự xây dựng danh thiếp đề án nhà ở xã hội, để chương đệ trình phát triển nhà ở xã hội bền vững, Nhà nước cần đưa ra kế hoạch dài hạn, bổ sung thêm dòng vốn hỗ trợ giúp chủ đầu tư chắc dạ phát triển những dự án nhà ở từng lớp tiếp theo.

Đứng trước tình hình này, để tạo nguồn vốn cho việc phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng mới đây đã kiến nghị Chính phủ cho phép thực hành dự án xây dựng mô hình đầu tư thí điểm nhà ở từng lớp ở một số địa phương bằng nguồn vốn ODA của Hàn Quốc. Đề xuất đó đã khiến một số doanh nghiệp tỏ ra vui mừng nếu được vận dụng trong tương lai. Bởi vì, theo họ, chẳng những chủ đầu tư có thêm nguồn vốn mới dễ dàng phát triển dự án mà người dân cũng được hưởng lợi. Nếu áp dụng nguồn vốn ODA thì khả năng chớ chi thành nhà ở tầng lớp sẽ giảm thấp hơn nữa, tạo điều kiện thuận tiện cho nhiều người thu nhập thấp có trạng thái mua nhà.

Tuy nhiên, thảo luận với phóng viên, TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Namm, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng tỏ ra thắc mắc, gói tín dụng 30.000 tỷ đã tiêu hết đâu mà đề xuất sử dụng vốn ODA để xây nhà ở xã hội. Ông Liêm lưu ý, cần phải cẩn trọng trong việc sử dụng vốn vay ODA vì chưng nếu không biết chừng thì dễ có nguy cơ may loc nuoc tot nhat tăng nợ công, xấu nhất là gánh nợ lại "đổ" lên đầu đầu người dân.

Theo ông Liêm, nếu Hàn Quốc cho vay vốn ODA, Nhà nước nên cho Tp.HCM và Hà Nội vay để xây dựng nhà cho thuê giá như rẻ chứ không nên sử dụng để xây nhà để bán bởi không phải đối tượng thu nhập thấp nào cũng có đủ khả năng mua đứt nhà ở xã hội, mà tiền có thể thuê căn hộ lâu dài với giá rẻ. Đối với băn khoăn đó, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho biết, Bộ Xây dựng đã được Chính phủ giao khai triển thực hành chương trình phát triển nhà ở xã hội và Bộ đã tiến hành làm việc với phía Hàn Quốc. Đây là một trong những nước có đích thị sách phát triển và trình độ phát triển nhà ở từng lớp rất thành công.

Cục trưởng Cục Quản lý Nhà cho biết thêm, qua hợp tác với Bộ Xây dựng Việt Nam, Bộ Đất đai Tài nguyên Môi trường và Nhà ở của Hàn Quốc đã thỏa thuận sẽ đưa mô hình nhà ở tầng lớp ở Hàn Quốc vào nước ta, trước mắt đề xuất dự án bố thí điểm sử dụng vốn ODA thực hành một vài dự án thí điểm tại danh thiếp địa phương, từ đó nhân rộng mô hình nhà ở từng lớp của Hàn Quốc vào nước ta. Nhiều người đặt câu hỏi, nếu sử dụng vốn ODA xây dựng nhà ở tầng lớp thì liệu có làm tăng nợ công? Theo ông Hà, phát triển nhà ở xã hội cốt là doanh nghiệp nội địa, việc sử dụng vốn ODA của Hàn Quốc chỉ là mô hình bố thí điểm nhằm nhân dịp rộng mô hình của Hàn Quốc chứ không hy vọng sử dụng vốn ODA lớn cho việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Thêm nữa, Bộ mới đề xuất thực hành thí điểm đồng cân 1-2 dự án, quy mô không lớn và như thế cũng không ảnh hưởng tới những nguồn khác.