Với quyết định tăng thêm 1% tỷ giá mà phẩm bình quân liên ngân hàng và nới biên độ tỷ mua baking soda ở đâu giá như USD/ VND lên +/- 3% hôm 19/8, phải chi USD trên thị trường học ngân hàng Việt Nam hôm 20/8 đã lên 22.320 đồng (mua vào) và 22.440 đồng (bán ra).Động thái này đã gây sức ép không nhỏ lên tiền đồng, và có thể sẽ tác động đến mặt văn bằng lãi suất VND.Việc này cũng sẽ gây tác động khó khăn không nhỏ đối với các công ty địa ốc, bởi vì đa số các chủ đầu tư đều dùng đòn bẩy tài chính thị lớn trong việc phát triển dự án. Do vậy, lãi suất tăng sẽ làm tăng phí tổn tài chính, giảm lợi nhuận của danh thiếp công ty bất động sản.Một vấn đề khác là nhiều nguyên đánh vật liệu chừng xây dựng mà nhiều công ty địa ốc nhập về Việt Nam, đặc biệt là Trung Quốc, sẽ đắt đỏ hơn khi USD lên phải chi gây không ít khó khăn với danh thiếp chủ đầu tư.Bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa tù và Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cho rằng, các công ty địa tù và thành thử tính chất phương án mở bán đề án sớm nhất có trạng thái để tranh thủ được dòng đồng cân từ thị trường học tài chính chảy qua, đón dòng vốn đầu tư từ lượng khách tiềm năng nước ngoài và tranh thủ được mức lãi suất ưu đãi cho khách hàng cũng như công ty trước khi lãi suất có thể tăng.Mặt khác, cũng theo bà Hiền, danh thiếp công ty cũng nên cân đối lại cơ cấu nguyên đánh vật liệu dùng trong xây dựng bằng cách tăng cường dùng hàng nội, giảm cơ cấu đầu hàng ngoại trong xây dựng để từ đó giảm giá mà thành và tạo ra phải chi bán cạnh tranh hơn.Trước đó, ngay khi Trung Quốc đột ngột thực hành đích thị sách phá giá đồng Nhân dân tệ để thúc đẩy xuất khẩu, hàng loạt danh thiếp quốc gia trên thế giới nhất loạt có động thái tớp trả bằng cách phá giá đồng nội tệ.Động thái này làm dấy lên mối lo ngại về một cuộc chiến tranh chỉ phụ bạc trong tương lai, gần gây lên tâm lý hoang mang trên thị trường chứng khoán. Thị trường chứng khoán của Việt Nam cũng không thoát khỏi vòng xoáy đó, khi các đồng cân mệnh chứng khoán có nhiều phiên giảm điểm.Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, tâm lý trên có trạng thái phần nào "nắn" dòng tiền từ thị trường học chứng khoán chảy vào vàng và địa tù và như hai kênh trú chân ẩn an toàn. Tuy nhiên tại thời điểm hiện tại, chớ chi vàng tại Việt Nam đang cao hơn giá mà vàng thế giới gần 5 triệu đồng, bởi chưng vậy đầu tư vào vàng trong thời khắc này sẽ có phần mạo hiểm. Nên địa ốc vẫn là kênh an toàn nhằm bảo toàn giá mà trị tài sản.Để đón đầu dòng tiền này, mặc dù đang trong "tháng cô hồn", một mệnh chủ đầu tư đã ồ ạt xả hàng phục trước thời khắc mở bán dự án.Chẳng hạn, Sacomreal cho biết vào Chủ Nhật tuần này (23/8), sẽ tung ra thị trường học 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Jamona Home Resort tại quận Thủ Đức có giá từ 1,9 tỷ đồng. Chưa mở bán chính thức, nhưng đã có gần 200 khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ. Điều đặc biệt, trong gần 200 nền được giữ chỗ, có gần 10% được khách nước ngoài tiêu thụ.Ở phân khúc căn hộ cũng ngay trong tháng 8,
mua baking soda ở đâu công ty này cũng sẽ tung ra sớm hơn dự kiến 200 căn hộ cao cấp thuộc dự án Jamona Apartment quận 7.Tại khu vực Nam Sài Gòn, trong nửa cuối tháng 8, chủ đầu tư Phát Đạt sẽ mở bán 528 căn hộ và 75 biệt thự thuộc dự án The EveRich 3. Cũng trong thời gian này, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng sẽ giới thiệu 554 căn hộ thuộc đề án Happy Residence.Việc các chủ đầu tư ồ ạt mở bán đề án trong thời khắc hiện tại cũng được xem là mũi tên trúng hai đích. Một mặt, nhằm đón dòng tiền rút khỏi thị trường chứng khoán, mặt khác, nhằm tranh thủ dòng tiền từ khách ngoại sau khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cho phép người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam từ 1/7, cộng với việc tỷ giá mà USD/VND tăng tạo thêm thuận tiện cho khách ngoại mua nhà đất.
0 Komentar