Tháng cô hồn, chợ BĐS vẫn "túc tắc"

Cạnh tranh bán hàng, tranh thủ man di thời điểm để làm thị xulynuocmiennam trường (tăng độ hấp dẫn, kích thích khách tiềm năng…) thường xuyên tồn tại trong phương kế hoạch phát triển kinh dinh của DN địa ốc. Đặc biệt, quãng thời kì tháng 7 âm lịch, là "khoảng lặng" thị trường học trên bề nổi. Còn phần chìm, các đề án vẫn gay gắt đua giành giật khách hàng theo nhiều cách, để chuẩn bị sẵn sàng cho quý IV – thường ghi nhận phải chi trị và tốc độ thanh khoản tốt nhất của cả năm. Lặng lẽ săn khách hàngMùa tháng 7 âm lịch năm trước, sản phẩm nhà tập thể thương mại được chào bán ở cả hai phân khúc trung và cao cấp. Còn nhớ, cuối tháng 7/2014 (chỉ cách tháng âm lịch vài ngày), đề án giá rẻ 89 Phùng Hưng được Liên minh sàn G5 độc quyền phân phối với chớ chi 14-15 triệu đồng/m2. Cao cấp hơn một chút, Diamond Blue (69 Triều Khúc) cũng rộn rã với sản phẩm trị chớ chi 17-19 triệu đồng/m2. "Chào" tháng ngâu, nhiều dự án đẩy mạnh khuyến mãi cho khách đầu hàng như: giảm giá mà còn từ 11,5 triệu đồng/m2 căn hộ (CT Number One); 50 căn Dương Nội (Nam Cường làm chủ đầu tư) down về mức 16-19 triệu đồng/m2.

Năm nay, nhiều đề án đang tăng tốc quảng bá, trong trung tuần tháng 8, vận dụng phương thức "hành" khách hàng văn bằng SMS rác. Nhiều người đang tiếp tục bị quấy quả vì chưng những thông tin như: "Mở bán căn hộ cao cấp CT3 Eco-Green City…Diện điển tích 59-113m2... giá đồng cân 1,5 tỷ đồng/căn. Liên hệ 0932363xxx" hay "Mở bán 200 căn đẹp nhất Goldmark City… Trúng Mercedes phải chi 24,5 triệu đồng/m2, chiết khấu đến 7%…"; "Mua vi la Gamuda trao tặng nhà tập thể phải chi chỉ từ 45 triệu đồng/m2, chiết khấu 8-12%...". Dự án "tạo điều động kiện" cho khách hàng kí cược trong cả tháng cô vong linh rồi mới phải thanh toán đồng cân đợt 1 Bên cạnh những đề án tầm cỡ nêu trên (cả về sức mạnh chủ đầu tư, vị trí lẫn quy mô xâm chiếm đất) sử dụng cách truyền thông bán hàng "phản cảm", một đôi trường hợp lại có "độc chiêu" riêng để tự tạo sức hút.

Đơn cử, HACC1 Complex Building được Coma18 Land phân phối hiện nay. Ngoài nhân tố vị trí đất đẹp (mặt đường Lê Văn Lương), dự án đến nay vẫn chưa có gì đáng tin cẩn ngoài những lời có cánh của môi giới. Tuy nhiên, không bởi chưng vậy mà danh thiếp suất căn hộ đề án kém hấp dẫn. "Anh cứ đặt cọc 50 triệu đồng. Vì đang là tháng Ngâu cho nên bên em (Coma18Land) tạo điều động kiện cho khách quy hàng văn bằng cách giãn thời gian vào đồng cân đợt 1 tổng giá như trị căn hộ. Thông thường, khoảng sau 7-10 ngày là phải vào nốt tiền, nhưng ở HACC1 Complex thì đến hết tháng 7 âm lịch (khoảng trung tuần tháng 9) cũng được anh ạ" – nhân dịp viên H., của Coma18 Land gợi ý rất mùi mẫn.Tất bật… khớp giao dịch Thu nhập (đến từ hoa hồng) của người môi giới trong mảng mua – bán thường vượt trội cho thuê. Tuy nhiên, so sánh về mức độ đều đặn (tần suất giao dịch thành công cũng như thời gian hoàn trả thiện), thì mảng cho thuê lại là nguồn sống ổn định của nhiều cá nhân chủ nghĩa hành nghề tư vấn, môi giới ở thị trường học Hà Nội.

Một quy luật bất biến, các khu tập thể trong khu vực nội đô đã đi vào hoạt xu ly nuoc động luôn luôn được khách thuê (cá nhân, hộ gia đình trẻ) săn tìm. Tùy theo vị trí, tiện ích giao thông lẫn độ chất tải hạ tầng (kèm theo đó là mật độ dân cư), căn hộ có tầm phải chi khác nhau. Tìm tới một số phận văn phòng môi giới quy mô nhỏ (khoảng 5-10 người), những căn khu tập thể phải chi thuê rẻ nhất như ở C14 Bộ Công An, VOV Mễ Trì, hay Intracom Trung Văn thường xuyên được khách đầu hàng tìm thuê lại."Giống như một năm trước, mảng cho thuê ngày nay đang giúp văn phòng tôi ổn định thu nhập trong tháng 7 âm lịch – mùa ế hàng, theo ý kiến của dân đầu tư BĐS. Trong khi một số cộng sự khác của tôi làm việc cho các sàn lớn, sàn của chủ đầu tư đang "kêu trời" bởi vì ế ẩm, thì nhóm môi giới chúng tao lại sống ổn nhờ nhiều cô đơn hàng chớ chi rẻ của khách thuê". Dẫn chứng thực tế, môi giới tên C.A dẫn người viết đi cùng tới nhà tập thể ở mặt phố Tố Hữu để làm hiệp đồng thuê nhà cho chủ nhà – khách hàng. Căn hộ gần 110m2, 3 phòng ngủ, ban công Đông – Nam, chỉ đắt giá thuê 7 triệu đồng/tháng. Khách ký hợp đồng 6 tháng, tính chất ra mình (môi giới) được hoa hồng một tháng, chỉ cần một tuần khớp được hai giao dịch kiểu này là đủ sống anh ạ – C.A tâm sự.

Dịch vào trung tâm, hoạt động cho thuê khu tập thể sôi động hơn cả. Căn hộ dưới 90m2, hai phòng ngủ, ở các phố thuộc trọng tâm danh thiếp quận Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng thường xuyên được môi giới săn tìm cho khách hàng có nhu cầu. Làm việc tại một văn phòng nhỏ tại Trung Hòa – Nhân Chính, Lê cho biết: hai tuần này, bước vào tháng cô hồn, nhưng khách thuê nhà bất giờ gia tăng. Thậm chí, không ít chủ nhà còn tăng giá như cho thuê so với hồi đầu năm.Đơn cử, căn cư xá ở ngõ lớn đường Đê La Thành (gần công viên Thủ Lệ) rộng 78m2, đắt giá thuê 12 triệu đồng (tăng 2 triệu so với tháng 3) mà khách xếp hàng phục hỏi liên tục. Ngay hôm 19/8 vừa rồi, văn phòng tôi còn phải dẫn khách tới xem nhà lúc 9h tối bởi chủ nhà dọa ngày hôm sau sẽ có khách vào tiền đặt cọc! Song Hà (TBKD)

Mọi thông tin bài vở huyễn hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính líu nóng: 0942.825.711.